多校划片学区房咋办？安徽省暂未纳入试点

　　日前，类似《教育部要“放大招”，你的学区房可能白买了！》的文章，在微信朋友圈中疯传，听闻教育部即将推行“多校划片”试点，虽然安徽没有城市在试点范围之内，但合肥的吴先生仍然担忧不已：“我家宝宝已经开始上幼儿园了，我们还准备再要个二宝，这个月一家人刚相中一套性价比不错的学区房，也要一百多万了，现在到底买还是不买啊？”

　　[新政]教育部两次提到新政

　　11月底，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，“也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校”，通过这种方式为学区房“降温”。

　　实际上，早在今年3月底，教育部在“大城市义务教育招生入学调研座谈会”上就部署：各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。此次会上将重点大城市范围扩展到了24个，分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

　　宿州淮南已经在尝试

　　近些年来，合肥市的义务教育阶段招生入学，一直坚持县(市)区为主、“就近、免试”的原则，实行的是“单校划片”和“两个一致”的招生办法。对于合肥的家长们来说，“多校划片”是个陌生的词汇。

　　虽然我省此次并没有城市在教育部的“多校划片”推广名单之列，但实际上，宿州等城市已经在实行“多校派位”了。在今年的初中招生时，宿州市就根据该市初中教育资源分布的状况，继续采取“宿城第一初级中学实行电脑派位，其他初中实行单校划片和多校划片就近入学”的办法进行。此外，淮南市今年在义务教育阶段招生时，也按照“划片、就近、免试”入学原则，全面实行“单校划片”或“多校划片”。

　　[观点]专家：老城学区房价难降

　　“从‘一对一’到‘一对多’，多校划片带来的学区不稳定性，理论上会给学区房降温，但具体情况还要具体分析。”房地产界一位人士分析认为，合肥一些“老牌名校”的本部位于老城区，学区面积原本就比较大，在“寸土寸金”的老城区”也不太可能新增学校，“一对多”很容易就让小学生无法“就近”上学，每天要坐好几站公交车才能来到学校。那么，在确定学校后，有的家长还是会产生再次就近购房意愿，以方便孩子上学、方便接送。“有人愿意买，房价就不会明显降温。”

　　“此外，更重要的是，老牌名校的‘邻居’，往往也是另外一个‘老牌名校’，比如六安路小学和南门小学本部学区‘接壤’的地方，又都是四十五中本部的学区，那里的学区即使‘一对多’，也都是优质学区，相应的学区房依然不会轻易降价。”

　　业内人士分析认为，只有那些教育资源交叉、但存在较大差别的楼市板块，可能会受较大影响，“比如一个名校和一个很一般的学校挨得很近，在学区‘一对多’的情况下，两所学校如果捆绑作为一个大学区，那么原先对应普通学校的小区，房价可能会因此攀升，而原本对应名校的小区，房价可能就会有所降温。”

　　家长：打破学校之间壁垒

　　“单校划片，是肯定要买学区房的。”正在看房的吴先生认准了一点，“多校划片，还是得买啊，离名校近一点。即使等我家的孩子们上学的时候，多校划片的政策也推广到了我们这里，那也是‘买了学区房不一定能上名校，不买肯定没得上’”

　　吴先生说，对于合肥市正在推进实施的“义务教育提升三大工程”，他一直非常关注，“我还知道，我准备买房落户的包河区，正在打造名校教育集团和学区联盟，作为‘准家长’，我特别期待这些努力能够真正打破名校和普通学校之间的壁垒，让薄弱的学校尽快成长为名校。这样遍地都是名校，我们也不用再挑三拣四了，选个离家最近的就行了！”

　　[探访]省城学区房有多紧俏？单价已经超过一万五

　　日前，合肥政务区水墨兰亭小区的陈女士，因丈夫工作调动外地，仅一天就将120多平米房子卖了，总价155万元，核算每平米单价接近13000元/平米。仅隔一条路的天鹅湖畔小区，昨日不少房子的挂价每平米已超15000元。据了解，这两个小区都属于学区房。据了解，目前政务区二手房挂牌均价为12644元/平米，已经是数周连续上涨。

　　合肥南门小学学区范围涵盖人民巷、舒城路、桐城路等区域，这些地方的二手房价在老城区中算是高的。在房产中介公司，一套位于3楼、面积仅35平米的精装朝南两房户型，房主要价55万元，还强调是“无税急卖”，算下来每平米单价15714元。

　　蜀山区西园新村属西园小学以及五十中双学区，又临近安徽大学本部和城西中心商圈三里庵。记者昨日打听到一套55平米的双学区房，要价84万元，单价高达15273元/平米，建设时间为1989年，朝南精装。中介店员分析，按理说这样的老房子在市场上的价格无法与新房相比，但无奈其具有良好的地理、教育、商业配套资源，因此房主敢开价，也有不少买家争抢。

　　名词解释

　　多校划片：通常是指学区内有多所学校，适龄儿童少年志愿填报其中的一所或几所，如果选中的学校学位已满，就通过随机派位的方式分配名额，没有被派上的则安排到学区内的其他学校就读。

　　单校划片：是指适龄儿童少年按划定的学区就近入学。

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